CategoriesAsesoramiento Consejos

¿Cuántos meses de fianza tengo que abonar si quiero arrendar una vivienda?

En este sentido la Ley de Arrendamientos Urbanos clara para vivienda se estipula que es necesario el pago de una mensualidad y para los arrendamientos de locales comerciales son necesarias dos mensualidades. 

¿Cuándo puede el arrendatario desistir del contrato de arrendamiento?

En este sentido la LAU también es bastante clara, una vez pasados 6 meses desde el inicio del contrato el arrendatario puede desistir del contrato siempre y cuando lo notifique con 30 días de antelación y de forma fehaciente.

¿Quien está obligado al pago del IBI y la tasa de basuras?

En el artículo 20 la LAU estipula que impuestos, tasas y arbitrios deben ser acordados por las partes, si bien es costumbre que se haga cargo el propietario.

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A quién le corresponde pagar el impuesto de Bienes e Inmuebles.

Una de las preguntas más repetidas a la hora de gestionar una compraventa es quien se hace cargo del pago del Impuesto de Bienes Inmuebles del año en curso de una compraventa, la norma dice que el obligado tributario es quien es titular a fecha 1 de enero del año en curso. Pero tras una sentencia del tribunal supremo se permite realizar la salvedad, de que si así se acuerda por las partes, se pueda realizar un prorrateo de las cantidades correspondientes al resto de año en vigor y que  sean las dos partes las que asuman el pago, siempre y cuando quede reflejado en la escritura de compraventa.

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Quiero comprar un campo, qué debo saber.

Si algo nos ha constatado la pandemia es que necesitamos espacios abiertos para poder vivir, eso ha provocado que sea mucha la gente que se plantea buscar una cambio en su vivienda, y los más demandado están siendo los chalets o casas de campo, pero a la hora de elegir casa tenemos que tener en cuenta algunas cuestiones técnicas que pàsamos a detallaros.

 

La calificación del inmueble: es conveniente que la construcción que vamos a adquirir tenga la condición de vivienda, a veces nos encontramos con viviendas que aparecen cómo refugio, o cómo almacén agrícola.

 

La inscripción en el registro: Lo primero que se debe hacer cuando uno está interesado en adquirir una vivienda, y si es una casa de campo con más motivo, es pedir al agente o al propietario una nota simple del inmueble para comprobar que todos los componentes del inmueble(Casa, almacenes, o piscinas si las hubiese) se encuentran inscritos en el registro de la propiedad.

 

Certificado de ausencia de infracción urbanística: Documento emitido por los ayuntamientos u organismos competentes que determinan que la construcción se ha realizado conforme a la legalidad vigente y que no tiene ningún tipo de sanción administrativa que pudiera acarrear posteriores perjuicios. Este documento es obligatorio aportar si se va a solicitar financiación ya que la entidad bancaria lo exige en la tasación.

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¿Qué gastos tengo al comprar una vivienda?

La pregunta más repetida por nuestros clientes a la hora de comprar una vivienda es la de que gastos tengo a la hora de comprar una vivienda, hoy vamos a dar respuesta a ello de una forma clara.

Los gastos que conlleva la adquisición de un inmueble son básicamente 3, pero veremos que hay salvedades:

Notaría: es el acto en el que se realiza la compraventa, el notario da fe y se realiza una escritura pública que es lo que da el título de propiedad. Normalmente estos gastos se suelen repartir a partes iguales entre comprador y vendedor pero al final depende del acuerdo que se llegue entre las partes.

Registro de la propiedad: no es estrictamente obligatorio pero si es recomendable, es un mecanismo ante terceros para determinar la titularidad del bien. En caso de hipotecar la vivienda es obligatorio su inscripción.

Impuestos: pueden ser de dos tipos IVA o impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) normalmente es un 10%  del valor de compra pero podemos encontrar bonificaciones, ya sea por familia  numerosa (4%) o por ser primera vivienda y menor de 35 años. (8%).

Estos gastos son generales, pero sí cómo la mayoría necesitas financiar la compra mediante un préstamo hipotecario encontramos que los gastos aumentan ya que necesitamos hacer una tasación, una escritura pública de la hipoteca y la posterior inscripción en el registro.

En resumen la compra de una vivienda suele llevar acompañados unos gastos que oscilan entre el 11 y el 14% del precio del inmueble.